Блог о недвижимости

Испанский рынок жилища похудел на третья часть

admin — Sun, 29 Aug 2010 21:29:00 +0000

За I квартал 2009 года было продано на 34% меньше объектов жилой недвижимости в сопоставлении с аналогичным периодом прошедшего года. Всего за указанный период было заключено 104,7 тыс. сделок купли-продажи, из их 59 тыс. на первичном рынке жилой недвижимости Испании и 45,7 тыс. сделок – на вторичном рынке .

Относительно IV квартала прошедшего года понижение в I квартале составило 16,5%, а по сопоставлению с пиковыми показателями IV квартала 2006 года – 58%. Спрос на недвижимость в Испании был относительно стабилен только в неких регионах. А именно, на провинции Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Мурсия пришлось 38% всех сделок за 1-ые три месяца текущего года. Больший спад отмечен на Балеарских островах (-43,6%), в Каталонии (-42,2%) и на Канарских островах (-39%), докладывает Spanish Property Insight.

Киевляне скоро останутся без горячей воды

admin — Sun, 29 Aug 2010 08:01:00 +0000

В столице с 26 мая по 9 июня «Киевэнерго» будет отключать горячую воду, потому что начинаются сезонные тесты тепловых сетей. В эти дни проверки коснутся Подольского, Соломенского, Шевченковского и отчасти Святошинского районов. Подача горячей воды прекратится в 18.00 25 мая, докладывает «Комсомольская правда в Украине». Например, без горячей воды в Подольском районе останутся: проспект Радянской Украины, переулок Межевой, улицы Краснопольская, Западинская, Мостицкая, Новомостицкая, проспект Правды. В Соломенском : улица Толстого, Привокзальная площадь, улицы Вокзальная, Ползунова, Лукашевича, Воздухофлотский проспект, улицы Стадионная, Тополева, Фучика, Уманская, Ушинского, Фастовская, Волынская, Винницкая, Медовая, Народного Ополчения, Ернста, Зеленогорская, Краснозвездный проспект, улицы Радченко, Гарина, Головко, Соломенская, Амосова, Клиничная, Заломова, Докучаевская, Неходы, Красикова, Кудряшова, Индустриальная, Полевая, Галана, Гарматная, Борщаговская, Генерала Тупикова, Машиностроительная, Выборгская, Индустриальная, проспект Победы, улицы Янгеля, Дашавской, Шевченковский район – Жилянская, Борщаговская, Политехническая, проспект Победы, Зоологическая, Дегтяревская, Телиги, Дорогожицкая, Пугачева, Баггоутовская, Мурашко, Мануильского, Лермонтовская, Герцена, Мельникова, Пимоненко, переулок Бехтеревский, улицы Сечевых Стрельцов, Полтавская, Дмитриевская, Златоустовская, Пестеля, Коминтерна Святошинский район – улица Горбачева, переулок Горбачева, улицы Чистяковская, проспект Победы На улицах, в усадьбах, подвалах домов, где проходят термо сети, могут появиться повреждения подземных трубопроводов с провалами и выбросом горячей воды. О таковых вариантах следует немедля докладывать по телефонам: Подольский район – 425-19-98, 425-24-99, 425-25-64; Cвятошинский район – 450-38-93, 452-60-94, 497-60-72; Соломенский район (зона РК «Радостный» – 272-23-73, 497-60-72; Соломенский район (зона СТ-1) – 249-47-29, 287-67-23; Шевченковский район – 272-23-73, 287-67-23.

Денежный кризис уже поставил на грань выживания третья часть украинских банков

admin — Sun, 29 Aug 2010 04:26:00 +0000

Испытывающие трудности с ликвидностью 54 банка были рефинансированы НБУ на 25 миллиардов грн. В Нацбанке отмечают, что эмитировали очень много гривны и в предстоящем будут поддерживать лишь наикрупнейшие финучреждения. В свою очередь банкиры ждут больших невозвратов кредитов от компаний, что может привести к дефолту страны. Украинскую банковскую систему лихорадит крайние два месяца. Лишь за октябрь, по данным Нацбанка, население сняло вкладов на 12,396 миллиардов грн и $1,78 миллиардов. Еще 9,063 миллиардов грн сняли компании. "Невзирая на расхожее мировоззрение, первыми средства стали снимать народные депутаты,– поделился информацией председатель правления 1-го из .– Из моего банка парламентариями тоже были сняты депозиты и закрыты текущие счета, а средства выводились за границу". Вторым источником кризиса стала паника населения, которая была спровоцирована рейдерской атакой на шестое по величине кредитное учреждение – Проминвестбанк (ПИБ). Когда клиентам ПИБ рассылались SMS-сообщения о дилеммах в банке, а на банкоматах располагались таблички о отсутствии средств, началось общее изъятие депозитов из всех украинских банков . Боясь настоящего банкротства ПИБ, остальные кредитные учреждения стали закрывать на него межбанковские лимиты. Так в Украине появился кризис доверия, который на сто процентов лишил банки способности короткосрочного рефинансирования за счет коллег. "Посреди наших клиентов ощущается быстрее не паника, а некая стрессовость,– произнес председатель правления Евро газового банка Ростислав Павличенко.– Глобально эту делему обязано решать управление страны, а локально – управление банков. У каждого из нас своя модель поведения с вкладчиками и клиентами". Решать делему кризиса доверия пришлось Нацбанку. Поначалу регулятор выделил 5 миллиардов грн на поддержку ликвидности ПИБ, но это не выручило ситуацию. В октябре он профинансировал еще ряд банков рекордной суммой кредитов в 29,23 миллиардов грн, из которых наиболее половины – 16,56 миллиардов грн – длинноватое рефинансирование. Всего же с начала кризиса доверия до 14 ноября НБУ выдал 26,87 миллиардов грн кредитов на срок наиболее полугода (с учетом кредита ПИБ в конце сентября). Казалось бы, рефинансирование отлично решает делему так именуемых gap – разрывов меж сроками пассивов и активов (ежели gap равен нулю, то плановое погашение займов дозволяет банку обслуживать свои обязательства). Но НБУ не торопится следовать примеру Федеральной резервной системы США либо Евро центробанка и заполнять банковскую систему средствами. "Мы уже финансировали поновой 54 банка , и это не предел,– ПРИЗНАЛСЯ один из членов правления Нацбанка.– Почти всем мы отказываем, так как осознаем, что наших резервов просто навечно не хватит". Еще одна причина нежелания регулятора выдавать банкам рефинансирование заключается в том, что крупная часть выделяемых ресурсов попадает или на товарный рынок, или на денежный. В первом случае это приводит к повышению цен, во 2-м – к росту спроса на валюту . А это совсем не устраивает Нацбанк, который пробует усидеть на 2-ух стульях, контролируя инфляцию и денежный курс. Оба эти параметра имеют глубочайшее влияние на стабильность банковской системы, за какую отвечает НБУ. Резкое повышение цен и рост курса могут привести к падению платежеспособности заемщиков и дефолтам банков, которые остро нуждаются в ликвидности для выполнения собственных обязанностей. "По моим оценкам, коллапс денежной системы может наступить уже при курсе 7 грн/$,– произнес председатель правления ОТП Банка Дмитрий Зинков.– Когда курс на межбанковском денежном рынке перевалил за отметку 7,2 грн/$, мы получили множество звонков от взволнованных клиентов, которые утверждали, что не сумеют погасить денежные займы". Чтоб не допустить девальвации гривны, НБУ ничего не остается, как проводить политику валютного недостатка. "С одной стороны, это сдерживает кредитование , а с иной – уменьшает спрос банков и клиентов на валюту",– объяснил председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. Он отметил, что Нацбанк не может активно применять приобретенные от Интернационального денежного фонда $4,5 миллиардов кредитных средств для поддержания курса гривны. По данным НБУ, размер неотклонимых резервов в банковской системе на 1 ноября составил 12,7 миллиардов грн, а остатки на корреспондентских счетах банков в НБУ на ту же дату чуть превысили 14,8 миллиардов грн. Продавая баксы из резервов, На

"Киевгорстрой" даст свое

admin — Sat, 28 Aug 2010 20:56:00 +0000

Холдинговая компания "Киевгорстрой" сменит модель работы на рынке – перейдет от строительства жилища за счет средств, завлеченных у населения, к продаже квартир, построенных на свои оборотные средства. Участники рынка молвят, что эта схема перспективна, потому что построенные к 2011-2012 году будут стоить в два раза дороже, но прибыли холдинга может не хватить на стройку огромного количества объектов. Холдинговая компания (ХК) "Киевгорстрой" вчера сказала о намерении перейти к строительству жилища за счет собственных оборотных средств (ранее – вербования средств населения) и продаже готовых жилых объектов на первичном рынке недвижимости . Может быть, квартиры будут продаваться с отделкой. "Инвестор сейчас наиболее требовательный, он выбирает готовое жилище. Человек, заплатив средства, получает свидетельство о регистрации на объект недвижимости и может им свободно распоряжаться",– сказал агентству УНИАН вице-президент ХК Алексей Булгаков. Ответить на вопросцы Ъ государь Булгаков вчера не сумел. Посреди остальных схем, рассматриваемых в ХК "Киевгорстрой",– продажа жилища в рассрочку (оплата 60% стоимости жилища в период строительства , и 40% – в течение 2-3 лет проживания в квартире) и аренда жилища с правом выкупа (выкуп за три года). Принятый 20 апреля 2000 года закон "О проведении опыта в жилищном строительстве на примере ХК ‘Киевгорстрой’" дозволял холдингу строить жилище на средства физических и юридических лиц, завлеченных в доверительное управление уполномоченного банка ("Аркада"). Эту схему разрешили применять до 1 января 2011 года в связи с отсутствием других путей инвестирования. По словам директора главенствующего департамента по вербованию средств банка "Аркада" Олега Василенко, все жилищные проекты ХК "Киевгорстрой", по которым начата совместная работа, будут достроены. "Мы готовы разглядеть новейшую програмку ‘Киевгорстроя’ о вербовании средств, так как тоже заинтересованы в работе на первичном рынке недвижимости . На данный момент средства привлекаются через фонды финансирования строительства , и мы не хотят отрешаться от данной схемы, потому что она себя отлично зарекомендовала",– произнес Ъ государь Василенко. По итогам 2008 года ХК " Киевгорстрой " как заказчик ввела в эксплуатацию 431 тыс. кв. м жилища, что составляет 43% размера жилищного строительства в Киеве , и 6,2% – в Украине. Участники рынка молвят, что ХК сумеет отыскать покупателей на готовое жилище через два-три года. "Компания рассчитывает на то, что через два-три года завершится кризисная ситуация в отрасли и можно будет реализовать объекты по двойной стоимости",– считает директор по экономическим вопросцам компании Argus Real Estate Игорь Черний. "Готовое жилище постоянно пользуется огромным спросом, чем жилище на вторичном рынке недвижимости . Таковая компания, как ‘Киевгорстрой’, может рассчитывать на получение доп средств в уставный капитал (Киевская горгосадминистрация заведует 80% акций.–Ъ ), потому у нее будет возможность выстроить жилищные объекты на свои средства",– отметил консультант риэлтерской компании RED Ярослав Цуканов. По мнению государя Черния, исходя из отчетности "Киевгорстроя", прибыль которого в 2007-2008 годах составляла 44 млн грн и 25 млн грн соответственно, ХК может выстроить на свои средства менее 2-3 объектов. "’Киевгорстрой’, возможно, уменьшит размер строящихся площадей, но, непременно, с течением времени сумеет не только лишь окупить свои издержки, да и получить прибыль. Эта компания – одна из первых посреди всех , кто начнет работать по таковой схеме",– отметил государь Черний.

Обзор рынков забугорной недвижимости за недельку (24–30.08.2009)

admin — Sat, 28 Aug 2010 07:56:00 +0000

Обзор рынков забугорной недвижимости за недельку (24–30.08.2009) Турция: цены на недвижимость растут, но лишь не в элитном секторе. США: объемы продаж новейшего жилища растут. Болгария: в стране будут строить больше жилища. Цены на жилище на 7 рынках недвижимости мира во 2-м квартале текущего года выросли относительно предшествующего квартала. Рост цен был отмечен в Израиле, Швейцарии, Люксембурге, Португалии, США, Индонезии и Новейшей Зеландии, докладывает информационный портал Global Property Guide. Стоимость в 6 больших городках в июле выросла относительно июня. Наикрупнейший месячный рост цен (3,65%) был отмечен в провинции Коджаэли. Специалисты связывают этот рост с падением банковских процентных ставок. Ожидается, что в этом месяце Центробанк страны пойдет на предстоящее понижение ставок, потому цены на недвижимость могут вырасти еще более. Несколько другая ситуация обстоит в секторе элитного жилища страны. В текущее время в Турции насчитывается 250 тыщ непроданных объектов элитной недвижимости , 80 тыщ из их – в Стамбуле. Чтоб привлечь покупателей, девелоперы обязаны делать значительные скидки, которые доходят до 50–70% Цены на жилище в и Уэльсе в июле выросли на 1,7% относительно июня, что стало самым скорым повышением данного показателя с июля 2004 года. В столице страны Лондоне за указанный период выросли объемы продаж элитной недвижимости . На долю иностранных покупателей английской «элитки» пришлось выше 40% всех сделок. По данным мальтийского Центробанка, запрашиваемые цены на жилую недвижимость острова сократились в первом квартале текущего года на 4,4% по сопоставлению с предшествующим. Наибольшее годовое понижение (20,4%) отмечено в секторе квартир без отделки. Но в секторе домов рядовой стройки зафиксирован годовой рост цен. Объемы продаж жилых новостроек в США в июле выросли на 9,6% к июню. Повышение этого показателя происходит 4-ый месяц попорядку. За 1-ое полугодие 2009 года на первичном рынке жилой недвижимости Бухареста было продано 515 квартир . Для сопоставления: за аналогичный период прошедшего года было записанно три тыщи сделок. Не считая того, цены на первичную недвижимость за указанный период опустились на 12%. Во 2-м квартале 2009 года в было выдано 1 832 разрешения на стройку жилых спостроек. Это на 24,6% больше, чем в первом квартале. Специалисты рынка отмечают, что застройщики перебегают к возведению наиболее «малогабаритных» спостроек. За 1-ое полугодие 2009 года размер сделок на рынке коммерческой недвижимости Китая достиг $31,2 миллиардов. Для сопоставления: в США и Англии объемы продаж коммерческой недвижимости за указанный период составили $16,2 миллиардов и $13,7 миллиардов соответственно. Всего в мире за это время было продано коммерческой недвижимости на $116, 4 миллиардов. Во 2-м квартале в коммерческую недвижимость Нидерландов было вложено €861 млн. Это в два раза больше, чем в первом. По словам профессионалов, активизация спроса связана с ценовой корректировкой, благодаря которой почти все объекты, сначала бизнес-центры, стали наиболее доступными для покупателей. Заместо постскриптума Как выяснилось, некие вещи (а поточнее их отсутствие) могут удачно противостоять спаду на рынке недвижимости . Это доказали южноамериканские нудисты, которые обычно селятся близко друг к другу, так что можно говорить о целом рынке жилища для нудистов. Большая часть таковых любителей всего естественного – люди пожилого возраста, не нуждающиеся в ипотечных кредитах. Они на свои скопления. По данной причине стоимость жилища в районах для нудистов пошла вниз не таковыми стремительными темпами, как в остальной стране. Благодаря этому «нудистский рынок недвижимости » США смог удачно противостоять глобальной рецессии. В текущее время его размер оценивается в $450 млн – по сопоставлению с $400 млн пятью годами ранее.

Три варианта перевоплощения недостроенного коттеджа в выгодное капиталовложение

admin — Sat, 28 Aug 2010 06:56:00 +0000

Когда родственники оставили мне в наследство недостроенный коттедж в пригороде 1-го провинциального городка, я расценивала это имущество лишь как лишнюю мигрень. Строиться я не собиралась, продавать дешево тоже не хотелось. С течением времени пригород оказался местом чрезвычайно престижным, и тот дом приравнялся по стоимости к трехкомнатной квартире в центре городка N. По оценкам местных риэлтеров, стоило такое сооружение рядом с Днепром и в 7 минутках езды от центра городка от $100 тыс. до $140 тыс. На данный момент настало время решать – что делать с сиим кусочком земли и доброкачественной кирпичной коробкой? Недвижимость решено реализовать. А вот путей использования этих средств было несколько. Во-1-х, нужно кое-где жить – ездить по съемным квартирам уже надоело. Но, жить охото на земле, а не в конурке на стопоследнем этаже. Во-2-х, охото иметь некий пассивный доход и лучше не из 1-го источника. Вариант покупки кара, даже при переезде за город, пока не рассматривается – из-за дорожающего бензина выгоднее воспользоваться публичным транспортом. Итак, задачка, которую необходимо решить человеку, пока не семейному и бесквартирному, с обычной киевской зарплатой. Дано: недостроенный коттедж в городке N (примерная стоимость в пределах $120 тыс.), маленький кусочек земли под Киевом (в селе, что в 50 км от столицы, сегоднящая стоимость около $40 тыс.). Необходимо: верно распорядится пассивами и обзавестись жильем. Охото: жить на земле, получать доход из различных источников, не зависеть от зарплаты, настроений арендодателей квартир и начальства. Вариант 1. Предпенсионный и самый кислый Реализовать имеющийся кусочек земли под Киевом ($40 тыс.), вложить половину средств в достройку коттеджа , что в пригороде городка N. Оставшиеся средства кладем на депозит под процент, получая $250 за месяц – чем же не прибавка к пенсии? И переезжаем на природу – в провинции как-то спокойнее и дешевле. Тем паче, что жить на время достройки можно по родственникам и друзьям, подключая все их и свои связи к строительству. Плюсы: пригодится минимум телодвижений, так как достроить уже готовое здание за живые средства не представляет особенного труда. В особенности при наличии подходящих связей и опытных родственников. Минусы: для активной жизни вариант не подступает, в пригороде маленького города отлично выращивать малышей либо жить на пенсии. Вариант 2. Неуверенный, с способами для отступления Так как я сама еще не знаю, желаю ли я насовсем оставаться в Киеве, либо меня потянет на родину, рассматриваются и варианты с частичным отступлением. Можно, к примеру, реализовать дом в пригороде городка N, приобрести за $50 тыс. однокомнатную квартиру в центре этого городка, сделать в ней неплохой ремонт и сдавать за $300 за месяц. Кое-какой доход есть, и пути к отступлению готовятся – вдруг Киев надоест до таковой степени, что захочется возвратиться. Ежели вдруг пригодится квартира побольше либо дом ближе к Киеву, то можно вместе все реализовать. Получится прекрасная сумма в размере приблизительно $200 тыс. На оставшиеся $70 тыс. берем в кредит на 10 лет квартиру в Киеве , стоимостью приблизительно $90 тыс. и платим $300 каждый месяц – можно даже из числа тех средств, что получаем за сдачу квартиры. Там и живем – только на зарплату. Зато не платим за аренду квартиры. Земляной же участок стоит и равномерно растет в стоимости. А ежели понемногу начать там строить, то с течением времени можно переехать в новейший дом. Либо реализовать строение, при этом за сумму, очевидно не пропорциональную вложениям. На данный момент за участок со старенькым древесным домом на аналогичном участке земли требуют $80 тыс., тогда как участок без постройки обойдется в $40 тыс. Плюсы: имеем жилище в Киеве, пути к отступлению в городке N и занятия на наиблежайшие лет 5 в виде строительства дома. Минусы: нет никаких доходов, не считая зарплаты. Вариант 3. Активный и самый лучший Реализовать дом в пригороде городка N и сходу приобрести однокомнатную квартиру в Киеве за $80–90 тыс., жить там, пока строим дом на имеющемся участке, вложив сначало приблизительно $20 тыс. в стройку. Возможен вариант: в летнюю пору жить в дачном домике, а квартиру сдавать – излишние $500 за месяц никому еще не мешали. А в зимнюю пору снова переезжаем в город либо поступаем так, как почти все москвичи. Там на данный момент чрезвычайно популярно в зимнюю пору сдавать свои квартиры, а самим уезжать… в Индию. Проживание и пропитание там доступное, меха и отопление не необходимы, ну и зимние месяцы под паль
мой на берегу океана пролетают скорее, чем под заснеженной елкой. Но пока это лишь быстрее на уровне желаний, чем настоящих воплощений. А ежели не хватает средств на стройку пригородной недвижимости , постоянно можно взять кредит под залог квартиры. Опосля строительства переезжаем на землю, квартиру сдаем. Нерастраченные $20 тыс. кладем на депозит под 15% годовых в гривне, каждый месяц получаем еще около $250. Итого каждомесячный пассивный доход составит уже $750, и это без учета зарплаты. А вдруг пригодится квартира побольше либо дом ближе к Киеву, можно вместе все реализовать. Получится прекрасная сумма в размере приблизительно $200 тыс. Естественно, за начальную сумму в $120 тыс. можно приобрести и двухкомнатную квартиру – «хрущевку» какую-нибудь, но так как есть непреодолимое желание жить на земле, то этот вариант серьезно не рассматривался. Плюсы: средства преумножаются, недвижимость разрастается, депозит растет, независимость усиливается. Минусы: придется поактивничать – строить, брать кредиты, сдавать квартиру, но без усилий, как понятно…

У Тимошенко окрестили три предпосылки, почему падает гривна

admin — Fri, 27 Aug 2010 22:39:00 +0000

У Тимошенко окрестили три предпосылки, почему падает гривна Исполняющий обязанности министра денег Украины Игорь УМАНСКИЙ считает, что для резких колебаний курса государственной валюты сейчас не существует экономических предпосылок. Такое мировоззрение он высказал сейчас журналистам в Кабинете министров. «Объективных либо экономических причин для таковой ситуации на денежном рынке не существует. Ситуация обязана быть взята под контроль Государственного банка. Наиболее того, у Нацбанка все есть способности это сделать» , – произнес И.Уманский. По его мнению, для поддержания стабильного курса государственной валюты Нацбанк должен активнее применять рыночные механизмы. «К огорчению, не полностью это происходит, потому есть возможность у определенных игроков на этом рынке не постоянно рыночно себя вести» , – объяснил он. И.Уманский считает, что на сегодняшнюю ситуацию на денежном рынке существенное влияние оказывают три главных фактора – завышенные инфляционные ожидания, панические настроения и спекуляции. 2 сентября, на украинском межбанковском денежном рынке торги по баксу США раскрылись котировками 8,5370/8,5740 грн./долл., к 12:00 цены выросли до 8,6050/8,6350 грн./долл. К закрытию торгов ценовые уровни достигли значений 8,6480/8,6860 грн./долл.

Таиланда уже оправилась от кризиса

admin — Fri, 27 Aug 2010 10:56:00 +0000

Около 60% иностранных покупателей недвижимости Таиланда, по данным компании Thairealtor, граждане государств бывшего СССР. Посреди их есть и казахи, и граждане Украины, и прибалты, но лидируют россияне, обитатели больших городов, таковых как Москва, Петербург, Владивосток. Центр притяжения россиян – Паттайя. «Выбор региона обуславливается тем, что крупная часть покупателей уже знакома с местными реалиями, но в ближайшее время растет спрос на островную недвижимость , которая ранее была terra incognita для наших сограждан, – говорит партнер компании Phangan Property and travel Александр Мамонтов. – А именно, набирают популярность острова Поган и Самуи». За жителями бывшего СССР следуют граждане Англии, издавна облюбовавшие полуостров Пхукет . «Также огромную активность проявляют немцы и жители страны восходящего солнца, но отдать наиболее подробную статистику довольно трудно», – замечает Данила Оразов. Массово скупать таиландскую недвижимость иностранцы начали в 2006 году. Тогда апартаменты на берегу моря можно было приобрести в среднем по $1 тыс. за кв. м. Пик роста пришелся на 2007 год, к концу которого средняя стоимость за предложение составила $1,5-1,8 тыс. за кв. м. За эти средства можно было приобрести апартаменты на берегу моря с 2-мя спальнями, гостиной, кухней, 2-мя санузлами общей полезной площадью 150-200 кв. м. Стоимость элитных проектов (виллы с бассейном на берегу моря) в то время превысила $5 тыс. за кв. м. В среднем до середины 2008 года недвижимость Таиланда росла в стоимости на 15-30% в год. Мировой денежный кризис коснулся рынка недвижимости и в Таиланде . Почти всем обладателям курортного жилища пришлось продавать виллы и апартаменты, в каких они проводили отпуск. Тем паче что эксплуатационные расходы на охрану, электричество и уборку местности составляли от $50-700 за месяц, вне зависимости от того, живут ли в это время хозяева в Таиланде либо нет. В итоге на вторичном рынке падение за 6 месяцев прошедшего года составило порядка 10-15%. «Ряд неликвидных объектов растерял в стоимости порядка 30-40%», – говорит Александр Мамонтов. Дорогой недвижимости , стоимостью от $500 тыс., кризис коснулся меньше. «В этом секторе ситуация была наиболее стабильной, к примеру, в конце прошедшего года «элитка» подешевела всего на 2-3%, – замечает Данила Оразов. – А с начала 2009 года наметился обратный тренд, драгоценное жилище опять стало расти в стоимости». По данным аналитиков Phangan Property and travel, с декабря прошедшего года, невзирая на политические волнения, личные дома подорожали на 3-5%. Сейчас апартаменты площадью 65 кв. м в пятиэтажном доме с бассейном и иной внутренней инфраструктурой на юге Паттайи стоят порядка $90 тыс., двуэтажные апартаменты площадью 75 кв. м на полуострове Самуи продаются за $50 тыс. «Объекты недвижимости в данной стране можно разглядывать как не плохое инвестиционное вложение, – рассуждает Оразов. – Невзирая на кризис и политические волнения в стране, количество туристов не сильно сократилось, а почти все из их предпочитают жить не в гостинице, а снимать квартиры и виллы». А именно, стоимость аренды апартаментов на Самуи составляет порядка $500-700 за месяц. С учетом того, что сентябрь и октябрь на полуострове – сезон дождиков и жилище будет сдаваться порядка 280-300 дней в году, вложения возвратятся приблизительно за 10-12 лет. Земля в Таиланде измеряется в раях, что составляет 1,6 тыс. кв. м. Стоимость начинается приблизительно от $1,5 тыс. за рай, а за рай в черте городка, в неплохом районе придется заплатить около $500 тыс. Основная неувязка в том, что законодательство Таиланда запрещает иностранцам получать в данной стране землю и раздельно стоящие строения, а на покупку жилища в многоквартирных домах под иностранцев выделяется определенный предел. Количество иностранных покупателей квартир не обязано превосходить число тайландских покупателей. Не считая того, в Таиланде иностранец не может владеть контрольным пакетом акций юридических лиц. «Чтоб обойти этот момент, землю либо дом получают на тайландскую компанию, сорока девятью процентами контрольного пакета которой обладает иностранец (например вы), а остальное распределяется маленькими частями посреди людей страны, – разъясняет Оразов. – Эта схема уже издавна отработана и дозволяет достаточно быстро обходить юридические препоны». Очередной вариант – leasehold – длительная аренда на 30 лет, с правом продления до 90 лет. Еще есть один вариант. В ближайшее время растет количество гражданских браков меж европей
цами и тайками. Крайние знают, как угодить мужчинам, у каких возникает желание сделать запасную тайландскую семью. Но довольно много шансов, что, купив домик у моря на имя понравившейся тайки, в очередной приезд европеец увидит, что тайландская супруга благополучно живет в их общем доме со своим соотечественником, а он – 3-ий излишний. Вот несколько примеров жилища, продающегося в Таиланде Двуэтажная вилла площадью 220 кв. м в элитном коттеджном поселке на 5 домов, построенных в азиатском стиле. Поселок размещен в континентальной части острова Пхукет, рядом с озером и полем для гольфа. Стоимость 530 тыс. евро. Вилла «Ливадия» на полуострове Самуи. Дом на 5 спален внутренней площадью 392 кв. м, плюс 211 кв. м площади террас и балконов. Коттедж с панорамным видом на море построен в тайландском стиле и размещается на западном побережье острова в районе Натон. Стоимость $910 тыс. Дом площадью 105 кв. м с раем земли (1,6 тыс. кв. м), расположенный в безлюдном районе острова Самуи – Ламаи. Вода, электричество, к дому ведет грунтовая дорога. Удаленность от моря – 2 км. Три спальни, две ванны. Дом на сто процентов меблирован. Стоимость $128 тыс. Квартиры площадью 28-56 кв. м в приморском городке Хуа Хине, расположенном в Южном Таиланде . В инфраструктуру комплекса заходит бассейн, фитнес-зал, салон красы, прачечная, также комплекс обслуживания апартаментов. Возможна сдача в аренду под управлением администрации. Стоимость от 32,2 тыс. евро.

В Киеве проходит акция в защиту Конституции

admin — Thu, 26 Aug 2010 09:19:00 +0000

В Киеве на Андреевском спуске, 18 – напротив дома Булгакова началась бессрочная акция протеста пожилых людей, требующих у страны выделения им гарантированных законом и Конституцией земляных участков. Участники акции выставили палатки, в каких хотят жить до выполнения собственных требований. Как сказала РИА Анонсы организатор акции Нина Батовская, на данный момент в пикете принимают роль наиболее 10 человек, но количество участников будет возрастать. «Мы требуем от властей выполнения наших гарантированных Конституцией прав на получение земли , согласно норм земляного законодательства. Я много лет борюсь за реализацию собственных конституционных прав на землю в Украине . Опосля развала Союза мой сад, посаженный около нашего дома на Андреевском спуске мною и моим папой, нам не отдают, а требуют, чтоб я его купила. Но потому что моя пенсия ветерана труда составляет 541 гривну, то купить собственный же сад я не могу. Потому наша акция – в защиту нашей , которую нужно делать», – произнесла Батовская. Организатор акции сказала, что она уроженка Ленинграда (сейчас Санкт-Петербурга), в свое время, в 1950 году семья переехала в Киев из-за климата (малыши болели), и с того времени живут тут. «Мои предки – защитники блокадного Ленинграда, награждены правительственными заслугами. В Киев мы переехали, когда у нас была одна страна, и мы не могли поразмыслить, что когда-то вдруг окажемся иностранцами у себя дома», – произнесла Батовская. «Я бы уехала в Россию, не надеюсь, что тут, на Украине, мне получится достигнуть справедливости. Я обращалась во все инстанции, в администрации 2-ух президентов, я стояла на Майдане, поверив обещаниям. Но сейчас все мои заявления, обращения, жалобы пересылают из одной инстанции в другую – не отказывают, и землю не дают. И продолжается это все с 1993 года», – произнесла организатор пикета, добавив, что это уже далековато не 1-ая акция протеста. В пикете на Андреевском спуске принимают роль граждане Украины из различных городов (Ялта, Николаев, Херсон, Днепропетровск, Киев) — это пожилые люди и безработная молодежь, которые также требуют выделения земляных участков . По их словам, без земли им просто не выжить. Конституция Украины ( ) гласит, что «Земля является главным государственным богатством, которая находится под особенной охраной страны. Право принадлежности на землю гарантируется». гарантирует бесплатное получение гражданами Украины земли один раз по мотивированным назначениям. Но на практике это право воплотить тяжело. "Мы были на различных приемах в управлении земляных ресурсов Киева , нам молвят: отыскиваете вольную землю сами. Как ее находить? Вот мы отыскали участок , с нас за выкопировку из кадастрового плана взяли 348 гривен. Это для пожилых людей крупная сумма. Мы спросили – может, эта земля уже занята? А нам отвечают: «мы не можем для вас говорить, свободна либо занята эта земля , поначалу средства уплатите». И в таком положении чрезвычайно почти все", – произнесла участница акции. Пикетчики также выразили удивление ответом от властей Киева. «Нам написали, чтоб мы до 2020 года по вопросцу земли к ним не обращались. Но нас к 2020 году, быть может, уже не будет! – возмущается пенсионерка. Пикетчики молвят, что обратились к депутатам районного совета и к журналистам, но никто, не считая милиционеров, которые смотрят за порядком во время акции, к ним не пришел.

Сколько может стоить свой полуостров?

admin — Thu, 26 Aug 2010 06:36:00 +0000

Сколько может стоить свой полуостров? Мечтаете о своем уголке рая на земле? Приобретите полуостров! Цены на подобные объекты колеблются в спектре от пары 10-ов тыщ до пары 10-ов миллионов баксов. Таковой объект недвижимости быть может как легкодоступным, так и запредельно Мечтаете о своем уголке рая на земле? Приобретите полуостров ! Цены на подобные объекты колеблются в спектре от пары 10-ов тыщ до пары 10-ов миллионов баксов. Таковой объект недвижимости быть может как легкодоступным, так и запредельно драгоценным. И совершенно не непременно получать целый полуостров : все зависит от того, с какой целью вы решили его приобрести. Например, для открытия яхт-клуба подойдет участок обжитого острова , а в качестве места для жизни можно выбрать наиболее уединенный, необитаемый уголок. На рынке есть предложения как природных, так и искусственно сделанных островов. Крайних на нынешний день больше всего в Арабских Эмиратах. Конкретно там, в Персидском заливе, размещен насыпной архипелаг, входящих в проект The World (Мир). По неким оценкам его общественная стоимость составляет наиболее $ 3 миллиардов. Ценовой разброс в данном секторе рынка недвижимости очень приметный. Стоимость неких островов в фаворитных регионах существенно превосходит $1 млн. В то же время, маленький полуостров в Хорватии, естественно без развитой инфраструктуры, можно приобрести меньше чем за $100 тыс. Также доступные предложения можно отыскать у южного берега Ирландии, у берегов Канады и Финляндии. Полностью острова можно приобрести не только лишь в Европе либо у берегов Америки, да и в экзотических местах, таковых как Французская Полинезия, на Сейшелах, Фиджи, в Новейшей Зеландии. Невзирая на их удаленность от Рф, недвижимость на таковых островах пользуется стабильным спросом у русских покупателей забугорной недвижимости . «На хоть какой продукт есть собственный клиент, никакой трудности в том, что эти острова удалены от Рф, не существует. Территория островов ограничена, соответственно, спрос на недвижимость , расположенную на их, будет лишь расти», – говорит Татьяна Пролеско, представляющая компанию по продаже недвижимости на островах «Элит-проект». Стоимость острова определяется несколькими факторами: площадью, географическим положением, климатом, наличием коммуникаций и инфраструктуры. Необустроенный полуостров обойдется покупателям еще дешевле, чем имеющий стройку. Но какой бы полуостров вы ни заполучили, необходимо оценивать не только лишь его заявленную стоимость, да и те вложения, которые могут пригодиться в дальнейшем. Ведь издержки на содержание острова могут влететь его обладателю «в копеечку». Собственник несет полную ответственность за экологическое состояние острова, наиболее того, он должен неукоснительно соблюдать правила по охране купленного объекта, которые разнятся в зависимости от того, в которой стране размещена недвижимость . Существует много аспектов, связанных с чертами законодательства различных государств. Во почти всех странах сделка по купле-продаже острова может состояться лишь с разрешения министерства обороны и сельского хозяйства. В ряде государств введено ограничение на продажу в собственность прибрежной полосы, другими словами пляжа. В большинстве государств Азии иностранец может владеть лишь половиной земли на полуострове, а обладателем других 50% должен быть гражданин страны. Не неких островах запрещено стройку. Полуостров – это не , о которой написаны тыщи статей в глянцевых журнальчиках. Инфы о таком приобретении незначительно. Потому будьте внимательны и соблюдайте определенные правила. Невзирая на все обилие юридических норм, на разницу в процедурах покупки и содержания объектов, общие «законы» есть. Во-1-х, примите во внимание, что стоимость на полуостров основным образом зависит от его местоположения. И дело не только лишь в погодных критериях, да и в том, как много «бесхозных» островов осталось в регионе, где вы присмотрели собственный объект. Не стоит забывать о том постройки и инфраструктура – это очередной фактор, влияющий на стоимость острова . По оценкам профессионалов стройку на полуострове – как минимум в полтора раза дороже, чем на материке. Потому, невзирая на то что «одичавшие» острова дешевле, все таки рекомендуется делать выбор в пользу острова с развитой инфраструктурой. Может быть, до того как приобрести полуостров , стоит взять его в аренду на несколько недель либо месяцев. Это поможет точно осознать, подступ