Кредит под залог квартиры вероятные опасности
Как выгодно брать кредит под залог собственной для покупки кара, дачи либо для открытия собственного бизнеса? Опасности такового кредитования огромны – в случае чего же можно просто лишиться жилища. Зато, ежели сделка выгорит, можно вынудить "мертвую" недвижимость приносить "живые" средства. Помнится, в собственных книжках Роберт Кийосаки рекомендует изыскивать такие методы покупки активов, которые бы сами окупали себя. К примеру, брать недвижимость в , сходу сдавать в аренду и погашать кредит за счет арендных платежей. Либо еще лучше: приобрести жилище по дешевке (и в кредит !), а через год-два реализовать с огромным "наваром". Так и кредит закрывается без излишних переплат, и на покупку новейшего объекта для инвестиций средств хватает. Для таковых сделок у миллионера Кийосаки уже довольно средств – он покупает недвижимость по всему миру. Как быть тем, кто вольных средств не имеет, но желает заработать на росте цен на недвижимость либо землю, открыть собственный бизнес либо просто получить кредитную линию на крупную сумму? Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилища. В Европе такие займы носят заглавие "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью. Бери кредит, на что хочешь "Я работаю в и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я отважился заложить собственных родителей и приобрести на эти средства квартиру в строящемся доме. Полностью не жалею о этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда непосредственно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сходу опосля сдачи дома я продал новейшую квартиру , закрыл кредит и получил на руки очень круглую сумму. На данный момент открыл собственный бизнес и чувствую себя очень уютно", – ведает риелтор Сергей Шевченко. Красота кредита под залог недвижимости в том, что вообщем не контролируют то, как конкретно заемщик будет применять приобретенные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками. "Приобретенные средства клиент может применять на любые личные нужды, такие как оплата больших покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и т.д.. Мы не запрещаем растрачивать средства на бизнес, реализовывая задачки по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", – разъясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй. Правда, ставки по займам под залог жилища время от времени несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам . Но так далековато не у всех банков. В среднем за таковой заем необходимо будет платить 13,5-14,5% в год в баксах и 15-18% в гривнах. Сроки "недвижимых" займов очень солидные – до 10-20 лет. Для сопоставления – беззалоговый кредит наличными выдается на данный момент максимум на 1-6 лет, лишь в гривнах и под номинальные ставки в 29-36% годовых. Традиционно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилища до 70-80% его оценочной стоимости. Другими словами, имея в активе жилище, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно применять по собственному усмотрению. Некие банки , правда, ограничивают наибольшие суммы кредитования – $200-300 тыс., но можно отыскать банк , который не предъявляет таковых требований. Платить за кредит , например, в $100 тыс., придется много. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит наиболее $1200 за месяц (по аннуитетной схеме). И ежели под залог имеющегося жилища брать новое, то никаких исходных взносов не будет нужно! На данный момент отыскать кредит с нулевым взносом на покупку жилища либо – фактически нереально. "В критериях нехватки денежных ресурсов и высочайшей инфляции банки обязаны ужесточать требования к ипотечным заемщикам – возрастает размер начального взноса клиента, который в последнее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это означает, что с увеличением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости сумеют лишь платежеспособные клиенты", – разъясняет ситуацию председатель правления "ОТП Банк" Дмитрий Зинков. С схожими неуввязками сталкиваются и те, кто желает начать собственный бизнес "с нуля". Мотивированные кредиты для бизнесменов выдаются лишь при условии, что они работают на рынке более 3-6 месяцев, и только под залог имущества (квартиры, машинки, оборудования и т.д.). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на чрезвычайно умеренные суммы и лишь опосля кропо