Мелкие хитрости огромного кредита
В связи с завышенной строгостью банков в вопросцах выдачи больших займов и вообщем с сокращением кредитных ранцев по ипотеке, переориентацией на наиболее недлинные и маленькие кредиты – взять ипотеку вправду трудно. Но можно… Правда, для этого придется хоть какими методами обосновывать свою платежеспособность. На этот счет предприимчивые заемщики изобрели несколько хитростей: то с бухгалтерией договорятся о подходящей «зарплате» в справке, то плюсуют все заработки семьи. Некие «ходы» могут и посодействовать, но есть и определенный риск. Метод 1-ый Покажите не доход, а дело Не стоит «подтасовывать» доходы, лучше показать бизнес. Естественно, время от времени проще договориться с родной бухгалтерией, которая, выдавая справку о официальных доходах, «пририсует» нолик, и то и два. Ведь принимая решение о выдаче ипотечного кредита , банк опирается на базисные числа дохода заемщика. Но делать этого не стоит: банки хорошо ориентируются в «вилке» стоимости того либо другого спеца. А ежели кредитный эксперт изловит грядущего клиента на ереси, никто уже одалживать не станет. А вот ежели у вас есть бизнес (пусть даже не всеполноценно самостоятельный, к примеру, вы являетесь учредителем ООО с маленький толикой роли), есть смысл показать его характеристики и перспективы. Не бойтесь показать его доходность. Ежели, например, он дает 15% ежегодной незапятанной прибыли, то кредит под 12% банк даст для вас без опасения. Не считая того, нужно показать банку все свои личные активы – уже имеющуюся квартиру, машинку, сбережения, ценные вещи (к примеру, даже антиквариат). Это в особенности актуально, ежели вы не попросту берете кредит, но открываете кредитную линию. Ежели же вы сдаете принадлежащую для вас недвижимость в наем, не забудьте указать и это. Метод 2-ой Привлеките коллективный разум, поточнее, доход. Не запамятовывайте, что банк , выдавая большой кредит, хорошо зарабатывает на нем. Так что потенциально он тоже заинтересован в том, чтоб отдать заемщику огромную сумму. Единственное, что его останавливает, – это колебание, сумеет ли должник часто и всеполноценно погашать займ. Чтоб уверить его, можно суммировать доходы всех членов семьи и даже завлекать сторонних людей. Иными словами, можно пользоваться услугами созаемщиков. Кстати, совладельцами приобретаемой недвижимости будут все те, кто указан в договоре кредитования . Но совместно с благами принадлежности эти люди получают и бремя ответственности. Они в равной мере несут ответственность по выплате кредита , потому по полной програмке документально подтверждают свою личную платежеспособность. Метод 3-ий Можно смело демонстрировать банку не только лишь «белоснежную», да и зарплату всех остальных цветов. В отличие от налоговой службы, банк не достаточно интересуется, в котором виде доходы поступают к заемщику (ежели это, естественно, не противоречит законодательству). Реалии нашей жизни таковы, что почти все приличные компании демонстрируют лишь часть официальной зарплаты, а часть выдают сотрудникам «в конвертах». В графе «Доходы» можно указать и официальную зарплату, и так именуемые «побочные доходы». А банк сам решит, учитывать их либо нет. Некие требуют официального доказательства всех указанных доходов, а некие, проведя мониторинг стоимости спеца той либо другой сферы, верят клиенту на слово. Ежели ваш банк «уперся», поищите наиболее сговорчивый. Не поможет Когда нужен наибольший размер кредита, а банк больше энной суммы не дает, некие просто завышают стоимость недвижимости . Естественно, искушение договориться с оценщиком и прибавить пару 10-ов тыщ баксов велико. К примеру, ежели квартира стоит $ 250 тыс., а начальный взнос составляет 20% ($ 50 тыс.), то заемщик может рассчитывать на кредит $200 тыс. Ежели же оценить эту же квартиру в $280 тыс., то долг возрастает до $ 224 тыс. Но, обычно, такие хитрости не дают результатов. Во-1-х, банк инспектирует среднюю рыночную стоимость аналогичной недвижимости , а, во-2-х, просит, чтоб был задействован оценщик фирмы-партнера, которой он доверяет. Так что лучше «хитрить» честно.